Boligmarkedet i Aarhus Kommune skriver lige nu history. Nye tal fra Boligsiden viser, at priserne på ejerlejligheder steg med 3,7 procent fra august til september – den tredjehøjeste månedlige stigning, siden statistikken startede i 2011.
Det sender den gennemsnitlige kvadratmeterpris op på 50.649 kroner, og det betyder samtidig, at en ejerlejlighed på 100 kvadratmeter for første gang i gennemsnit koster mere end 5 millioner kroner i Aarhus.
Boligøkonom kalder udviklingen ekstraordinær
Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea, har kommenteret tallene skriftligt og lægger ikke fingrene imellem i sin vurdering af situationen.
Hun peger på, at priserne efter en årlig stigning på 23,3 procent ikke kan fortsætte i samme tempo ubegrænset. “Jo højere farten bliver, desto mindre skal der til, før markedet reagerer på nye bump i vejen,” skriver hun og tilføjer: “Derfor vil det være sundt, hvis prisudviklingen snart finder et mere holdbart tempo.”
Nytoft Bergmann betegner udviklingen som “ekstraordinær” og understreger, at priserne før eller siden vil ramme et loft.
Mens Aarhus stiger, falder København
Udviklingen i Aarhus står i skarp kontrast til, hvad der sker i landets største by. På det københavnske lejlighedsmarked er priserne faldet med 1,0 procent i september, efter et fald på 0,5 procent i august. Det er første gang siden marts 2024, at der ses prisfald i samme størrelsesorden i hovedstaden.
Boligøkonom hos Boligsiden, Birgit Daetz, forklarer tendensen i København med et markant vækst i udbuddet: “Udbuddet er vokset markant i 2026, og nu ser vi et prisfald blandt andet som en konsekvens af de flere valgmuligheder og en lavere efterspørgsel blandt køberne,” udtaler hun.
Hun pointerer dog, at salgspriserne i Københavns Kommune stadig ligger 15,7 procent over niveauet fra samme tidspunkt sidste år, og at den nuværende kvadratmeterpris er 75.414 kroner.
Huspriserne stiger i det meste af landet
På landsplan er priserne på ejerlejligheder samlet set uændrede i september. For villaer, rækkehuse og sommerhuse er der til gengæld en stigning på 0,3 procent på nationalt plan.
Fire ud af landets fem regioner oplevede fremgang i huspriserne. Undtagelsen er Nordjylland, hvor priserne på villaer og rækkehuse er faldet for fjerde måned i træk.
Tallene stammer fra Boligsiden og dækker udviklingen frem til september 2026.
